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本報記者 劉 琪

“2023年收到的第一個好消息就是房貸利率降了!”家住長春的徐女士對《證券日報》記者表示。1月2日徐女士收到銀行短信顯示,她的房貸已于2023年1月1日重新定價,本期應還金額為1277元/月,比去年每個月減少了幾十元。

在北京購房的李女士告訴記者,她于2020年年底購房,貸款中商貸金額為73萬元,貸款利率為當時的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)即4.65%加55個基點后的5.2%,由于2021年全年5年期以上LPR都沒有變動,因此2022年全年仍按照此利率執行。

“不過今年房貸利率降到了4.85%,即2022年12月份的5年期以上LPR4.3%加55個基點,今年開始每個月月供金額為4210元,比去年的4353元少了143元,一年可省1716元?!崩钆空f,“雖然不多,但是也覺得壓力小了一點?!?/p>

上述兩位“房貸一族”在新年伊始便能收到房貸利率調降的好消息,有賴于2022年5年期以上LPR的下降。2022年全年,5年期以上LPR共下降三次,分別是在1月20日,從4.65%降至4.6%;5月20日,從4.6%降至4.45%;8月22日,從4.45%降至4.3%。經過三次下降,5年期以上LPR累計下降了35個基點。

按照現行的房貸利率政策,住房商貸利率以最近一個月相應期限LPR為定價基準加點形成。若存量貸款用戶的房貸利率是錨定LPR,且重新定價日是在1月1日,則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。也就是說,這部分購房者今年每個月的月供都能省下一些開支。

對于今年5年期以上LPR是否還有進一步下降空間,東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示,為引導房地產市場盡快實現軟著陸,除全面落實“金融16條”、強化保交樓等供給端支持外,持續降低居民房貸利率,推動樓市需求端企穩回暖是關鍵所在,且具有較強的緊迫性。因此,今年5年期以上LPR仍然具備下降空間。

一位不愿具名的宏觀研究員對《證券日報》記者表示,從近期金融數據、樓市銷售等指標看,樓市需求偏弱,預計5年期以上LPR一季度前后將有5個基點至10個基點的下降空間。

民生銀行首席經濟學家溫彬預計,公開市場操作、MLF(中期借貸便利)政策利率可能在今年一季度下降一次,幅度在10個基點左右,并帶動LPR下降。為緩解房地產市場下行壓力,預計5年期以上LPR降幅更大。

“預計今年一季度5年期以上LPR有可能下降15個基點,也不排除部分城市放松二套房貸利率下限的可能?!蓖跚啾硎?,在2023年經濟增速回升的預期下,央行下調政策利率的可能性下降,1年期LPR將隨之保持基本穩定。監管層或將主要通過各類結構性政策工具,在2023年上半年繼續降低企業實際融資成本。同時,從銀行凈息差角度看,1年期LPR保持穩定,也可以為5年期以上LPR的下降騰出更多空間。(證券日報)

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