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2022年中國房地產市場大幅降溫,土地成交面積和金額同比均有所下滑。

中指研究院高級分析師張曉飛3日在一場分析會上透露,2022年,中國300個城市成交各類用地規劃建筑面積18.88億平方米,同比下降9.27%;各類用地出讓金達41333.36億元(人民幣,下同),同比下降27.73%,其中,住宅用地出讓金達33730億元,同比下降31.03%。

2022年,一線城市住宅用地出讓金同比下降18.9%,占全國300城土地出讓金總額的比例由2018年的11%,擴大至19.0%;二線城市土地出讓金占比為近五年最低,占比46.4%。三四線城市土地出讓金結構占比基本與去年持平。

從地價來看,2022年,中國300個城市土地成交樓面均價為每平方米2187元,同比下跌20.38%;土地成交平均溢價率為3.09%,較去年同期下降6.74個百分點。

張曉飛指出,近五年,300城土地成交樓面均價維持在每平方米2358元左右,成交樓面價歷經2021年的下跌之后,在2022年二季度由跌轉增,最高價在每平方米2537元,成交樓面價整體保持在一個穩定區間。

從重點城市的集中供地情況來看,2022年以多批次供應為主,部分城市推出五、六批次集中供地。不過,22城住宅用地成交規劃建筑面積同比減少40.7%,土地出讓金17826.9億元,同比上一年減少21.8%。

展望2023年,張曉飛認為,從土地拍賣規則來看,2023年,多批次分散供地,繼續降低土拍門檻,包括減少配建、減少自持、提高限價、降低地價等或成為趨勢。他認為,2023年房地產市場面預期邊際改善,但全年土地市場成交量較2022年或仍有小幅回落。(完)

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